Funderingsherstel meefinancieren in je hypotheek betekent dat je de herstelkosten opneemt in je hypotheek, zodat je ze niet in een keer uit eigen geld hoeft te betalen. Of dat lukt, hangt af van je inkomen, de waarde van de woning na herstel en het oordeel van de geldverstrekker. Sinds 1 april 2026 beoordelen taxateurs de fundering verplicht in het taxatierapport (NRVT). Bij een hoog risico kan de bank of taxateur om nader onderzoek vragen, wat een hypotheekaanvraag kan vertragen. Voor het meefinancieren van funderingsherstel is dit de belangrijkste verandering: het funderingsrisico is nu een expliciet onderdeel van de waardering van je woning.
Waarom fundering en hypotheek met elkaar te maken hebben
Een verzwakte fundering vermindert de waarde van het onderpand, en dat heeft gevolgen voor hypotheekaanbieders. Een woning met een gerepareerde fundering is voor de bank een stabielere zekerheid dan een woning waarvan de fundering geleidelijk verslechtert. Dat maakt herstel voor geldverstrekkers in de kern relevant, maar het exacte beleid per bank verschilt.
Verhouding met het Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Als reguliere hypotheekfinanciering onvoldoende is, kan het Fonds Duurzaam Funderingsherstel in beeld komen. Dat fonds is bedoeld voor huishoudens zonder voldoende leencapaciteit; SVn is fondsmanager. Voor eigenaren met een aantoonbaar inkomenstekort geldt dat je de eerste drie jaar geen maandlasten betaalt over die funderingshypotheek. Meer daarover lees je in het artikel over het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Verifieer je situatie
Voorwaarden, dekking en beleid verschillen per situatie, geldverstrekker en gemeente. Dit artikel is algemene informatie, geen financieel of hypotheekadvies. Verifieer je eigen situatie bij je hypotheekadviseur, je geldverstrekker, je gemeente of SVn.