Kennisbank

Dekt mijn verzekering funderingsschade?

Door CheckFundering redactie · gepubliceerd 27 juli 2026 · bijgewerkt 27 juli 2026

Rustige uitleg waarom opstalverzekeraars funderingsschade in vrijwel alle gevallen niet vergoeden, en waar je met dit probleem wel terecht kunt.

Direct antwoord: in vrijwel alle gevallen dekt je opstalverzekering funderingsschade niet. Funderingsschade ontstaat meestal geleidelijk, door verlaagde grondwaterstanden, droogte, bacteriële aantasting, werkzaamheden rond een gebouw of veroudering. In de praktijk is er zelden één oorzaak aan te wijzen. Opstalverzekeringen dekken doorgaans plotselinge en onvoorziene schade en geen geleidelijke processen. Het Verbond van Verzekeraars bevestigt deze lijn.

Waarom verzekeraars dit niet dekken

Elias van Hees van het Verbond van Verzekeraars lichtte in NU.nl (27 juli 2026) toe dat funderingsschade meestal een geleidelijk proces is en dat de opstalverzekering daar niet voor bedoeld is. De verzekering dekt plotselinge en onvoorziene schade; geleidelijke aantasting van de fundering valt daarbuiten. Voor eigenaren die de herstelkosten niet zelf kunnen dragen, wees Van Hees op de route via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, waar bij inkomenstekort de eerste drie jaar geen maandlasten gelden.

Schade veroorzaakt door derden

Als funderingsschade aantoonbaar is veroorzaakt door werkzaamheden van derden, is dat een aansprakelijkheidskwestie en loopt de afhandeling niet via je eigen opstalverzekering, maar via de aansprakelijke partij. Of dat in jouw situatie speelt, kun je het beste met een jurist of onafhankelijk adviseur bespreken.

Wat wel kan

Begin met een QuickScan (gemiddeld 350 tot 650 euro) door een KCAF-erkend bureau om te weten wat er feitelijk aan de hand is.
Kijk naar financiering via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel of naar meefinancieren in je hypotheek.
Bespreek je eigen polisvoorwaarden met je verzekeringsadviseur. Dekking en uitzonderingen verschillen per polis.

Verifieer je situatie

Voorwaarden en dekking verschillen per polis, verzekeraar en situatie. Dit artikel is algemene informatie, geen verzekerings- of juridisch advies. Lees je eigen polisvoorwaarden en verifieer je situatie bij je verzekeraar of een onafhankelijk adviseur.

Bronnen

Dit artikel geeft algemene, informatieve uitleg. Onze eigen indicatie op deze site is een gebiedsindicatie, geen funderingslabel en geen vervanging voor een funderingsonderzoek op adresniveau. Voor de definitieve situatie van jouw woning is altijd een funderingsonderzoek nodig.

Veelgestelde vragen

Vergoedt mijn opstalverzekering funderingsschade?

In de regel niet. Opstalverzekeringen dekken doorgaans plotselinge en onvoorziene schade. Funderingsschade ontstaat meestal geleidelijk en valt daarbuiten. Het Verbond van Verzekeraars bevestigt deze lijn.

Waarom is funderingsschade doorgaans niet gedekt?

Omdat funderingsschade meestal een geleidelijk proces is (verlaagde grondwaterstanden, droogte, bacteriële aantasting, werkzaamheden rond een gebouw, veroudering) en de opstalverzekering is bedoeld voor plotselinge en onvoorziene schade.

Waar kan ik dan wel terecht?

Voor onderzoek bij een KCAF-erkend bureau (QuickScan gemiddeld 350 tot 650 euro) en voor financiering bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel of via een hypotheekverhoging. Bij aantoonbaar veroorzakende derden is het een aansprakelijkheidskwestie; laat je hierover juridisch adviseren.

Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Beschrijf onderaan je situatie.

Terug naar het kennisbankoverzicht.

Weten wat er onder jouw woning zit?

Wat je hierboven ziet is een indicatie op gebiedsniveau. Alleen onderzoek aan het pand zelf geeft uitsluitsel over jouw fundering. Beschrijf je situatie, dan zoeken we uit welke stap in jouw geval past.

Er zijn twee vervolgstappen mogelijk. Een funderingsonderzoek kijkt alleen naar de fundering. Een bouwkundige keuring kijkt naar de hele woning, en daarin kan de fundering expliciet worden meegenomen. Bij aankoop is die combinatie meestal logischer, want anders blijft de rest van het huis ongezien.

Uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur blijkt dat funderingsproblemen soms niet zichtbaar zijn en daardoor niet altijd in het bouwkundig rapport worden opgenomen. Een standaard keuring dekt de fundering dus niet automatisch: dat moet expliciet in de opdracht worden gevraagd. Beschrijf hieronder je situatie, dan kijken we welke van de twee in jouw geval past.

Wat is jouw situatie?Ik verkoop mijn huis en de taxateur vraagt om funderingsonderzoekIk wil een huis kopen en twijfel over de funderingMijn hypotheek of taxatie ligt stil door risicoklasse D of EIk zie scheuren of verzakking in mijn woningIk wil weten wat funderingsherstel gaat kostenIk wil weten hoe mijn woning ervoor staat

Is er al funderingsonderzoek gedaan? *

Wat voor woning is het? *

Doen de buren mee? *

Loopt er nu een transactie of aanvraag? *

Is er al een risicoklasse bekend uit een taxatierapport? *

Wanneer wil je duidelijkheid? *

Postcode *

Adres (optioneel)

Naam *

E-mail *

Bouwjaar van de woning *

Telefoon (optioneel)

Handig als je gebeld wilt worden om een afspraak in te plannen. Laat je het leeg, dan nemen we per mail contact op.

Korte omschrijving (optioneel)

Geen verplichting. We verkopen je gegevens niet.

We kunnen je aanvraag doorzetten naar een aangesloten keuringspartij. Daar zijn voor jou geen kosten aan verbonden.

Wil je je eerst alleen orienteren? Laat je e-mailadres achter en je krijgt bericht zodra er nieuwe funderingsdata voor jouw gebied beschikbaar is.