Je huis verkopen en er ergens tussen bod en overdracht opeens klasse D of E in het taxatierapport tegenkomen, is een van de vervelendste scenario's op de woningmarkt. De taxatie wordt in de praktijk meestal pas opgesteld nadat de koper het bod heeft uitgebracht en de koopakte is getekend. Een verrassing daar leidt vaak tot vertraging, heronderhandeling of soms het afketsen van de financiering.
Waarom vroeg inzicht loont
Steeds meer verkopers laten daarom voordat ze de woning te koop zetten zelf een QuickScan fundering uitvoeren. Voor 350 tot 650 euro houd je regie: je weet wat er speelt, je kunt je verwachtingen en je vraagprijs onderbouwen, en je overvalt geen enkele koper. Transparantie werkt bovendien vertrouwenwekkend, ook als de uitkomst niet 100 procent gunstig is.
Wat kun je concreet doen vóór de verkoop
- Vraag de funderingsstatus alvast op. Je makelaar kan dit doen via de branchetoepassing die de indicatieve funderingsklasse per adres teruggeeft.
- Laat bij twijfel een QuickScan uitvoeren door een KCAF-erkend bureau. De uitkomst is meestal geruststellend en geeft koper en taxateur houvast.
- Overweeg een funderingsclausule in de koopovereenkomst waarin je afspreekt wie welke kosten draagt als toch aanvullend funderingsonderzoek nodig blijkt.
- Wees open over wat je weet. Verzwijgen leidt tot juridische risico's en herroepen deals, terwijl actief communiceren juist rust brengt.
Blijf feitelijk in je communicatie
Beperk je in je verkoopmateriaal tot wat je feitelijk weet. Een indicatie op gebiedsniveau (zoals wij die geven) is geen funderingslabel en geen vervanging voor funderingsonderzoek. De officiële klasse A tot E hoort in het taxatierapport of het funderingsrisicorapport thuis. Wees precies in wat je benoemt, dan sta je juridisch en communicatief het sterkst.