Een QuickScan fundering, ook wel Fase 0 of beperkt funderingsonderzoek genoemd, is de laagdrempelige eerste stap in funderingsonderzoek. Een gespecialiseerd, doorgaans KCAF-erkend bureau bekijkt de woning en doet gevelmetingen volgens de landelijke Richtlijn Funderingen onder Gebouwen (addendum QuickScan). Er wordt niet gehakt, niet gebroken en er komt geen graafwerk aan te pas.
Wat kost een QuickScan
Gemiddeld 350 tot 650 euro. In de markt zien we een bredere bandbreedte, ongeveer 300 tot 800 euro, afhankelijk van bureau, regio en type woning. De kosten zijn voor de opdrachtgever, meestal de koper of de verkoper. Voor die prijs krijg je een rapport met een duidelijke uitspraak: laag, midden of hoog funderingsrisico op basis van waarneembare kenmerken en gebiedskenmerken.
Wat je krijgt: laag, midden of hoog risico
- Laag risico: op basis van de waarnemingen zijn er geen concrete aanwijzingen voor funderingsproblemen. Vaak voldoende voor de taxatie en voor het aankoopproces.
- Midden risico: er zijn aandachtspunten, maar geen directe alarmsignalen. Afhankelijk van de situatie kan verder onderzoek nuttig zijn.
- Hoog risico: er zijn concrete aanwijzingen. Meestal volgt dan een uitgebreider funderingsonderzoek (Fase 1 of 2), waarin de fundering feitelijk wordt onderzocht.
Wanneer heb je een QuickScan nodig
Sinds 1 april 2026 staat het funderingsrisico verplicht in het taxatierapport. Bij klasse D of E kan de taxateur zijn rapport niet afronden zonder aanvullend onderzoek volgens de KCAF QuickScan-richtlijn. Daarnaast kiezen steeds meer kopers en verkopers ervoor om zelf, vrijwillig, een QuickScan te laten uitvoeren vóórdat het taxatietraject start. Zo houd je zelf de regie en voorkom je verrassingen op het moment dat de deal al bijna rond is.
En als de uitkomst hoog risico is
Dan volgt doorgaans een uitgebreider funderingsonderzoek (Fase 1 of Fase 2). Die kost ongeveer 1.200 tot 5.000 euro, afhankelijk van de omvang. Pas na dit onderzoek is duidelijk of herstel nodig is en op welke termijn. Voor veel woningen blijkt na dit vervolgonderzoek dat herstel op korte termijn niet nodig is.